【MyGoNews蕭又安/綜合報導】過去市場普遍認為，豪宅對於周邊房價將出現(xiàn)明顯帶動，稱為「水漪效應(yīng)」，不過根據(jù)住商不動產(chǎn)企劃研究室以臺北市實價統(tǒng)計資料計算豪宅方圓250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)與1000公尺(第三圈)後的房屋均價發(fā)現(xiàn)，距離豪宅越遠價格越低已非通案，知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂?shù)劝缸佣紱]有出現(xiàn)隨距離而價格遞減的狀況，反而不少豪宅的第二圈均價還高於第一圈，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，都更話題退燒，豪宅價格高到失去比價意義等因素，都是效應(yīng)不再的原因之一，目前看來，具有群聚效應(yīng)的豪宅對區(qū)域價格拉抬較為明顯，若豪宅坐落於舊社區(qū)，周邊價格仍舊端看個案條件，不一定有明顯的價格帶動。
 
天價豪宅比鄰，價差出人意表
 
從數(shù)據(jù)來看，最讓人意外的莫過於帝寶的表現(xiàn)，第二圈價格達127.16萬，價差為-32.54％，徐佳馨表示，帝寶周邊舊公寓不少，反觀距離較遠的區(qū)域，近來不少豪宅案推出，明顯帶動區(qū)域價格，表現(xiàn)反而更為亮眼，而元大栢悅、松濤苑、輕井澤也有這種情形，顯見若是舊社區(qū)中的豪宅，價格帶動力道其實不如想像，不過，像是位於信義計畫區(qū)皇翔御琚、信義之星等群聚型的豪宅，水漪效應(yīng)就極為明顯，徐佳馨分析，當豪宅位於同一區(qū)，彼此之間將競價，和周邊差距將會拉大，而信義計畫區(qū)豪宅群聚，外圍多為舊宅，這種狀況也越發(fā)明顯。
 
豪宅天價獨行，比鄰難以沾光
 
近年來豪宅林立，不過除了豪宅群聚的區(qū)塊外，其餘豪宅對於周邊的價格影響不如想像，徐佳馨認為，當豪宅價格已經(jīng)逼近300萬大關(guān)之際，一般住宅屋主也深知買盤無力支撐，惦惦斤兩後自然不會追隨，加上都更話題退燒，比價更無意義，換言之，當豪宅價格往「無頂蓋」之路前進，周邊若都是一般住宅，就不具有比價效應(yīng)，這意味著豪宅自然走出一條不同於一般住宅之路，而決定一般住宅價格的關(guān)鍵，不是靠沾富鄰居的光，而是回歸重大建設(shè)、生活機能等基本面。
 
臺灣房屋智庫研究員洪佩君指出，臺北的房市凡是以捷運站來當圓心，房價幾乎都呈現(xiàn)漣漪效應(yīng)，越靠近中心價格越穩(wěn)固，但若以豪宅做圓心就不那麼絕對，例如仁愛帝寶的周邊包含濟南路商圈，價格在大安區(qū)並不算高，但第二圈卻包含了捷運忠孝新生站、大安森林公園的北側(cè)和附中學區(qū)，小套房價格飆漲之下，均價表現(xiàn)就顯得特別突出。
 
另外，皇翔御琚的周邊價格，主要是他本身揭露的3戶單價都超過250萬，拉高了平均，否則信義計畫區(qū)的成交案例常出現(xiàn)百萬身價，尤其興雅國中學區(qū)，房價更是居高不下。